O mercado imobiliário de São Paulo registrou forte alta nas vendas e nos lançamentos de imóveis residenciais novos em julho. Segundo levantamento do Secovi-SP, as vendas cresceram 67,4% na comparação com o mesmo mês do ano anterior, enquanto os lançamentos avançaram 45,9%.
As vendas chegaram a 10,3 mil unidades no mês. Já os lançamentos totalizaram 8,3 mil unidades, em um movimento concentrado principalmente nos empreendimentos do Minha Casa, Minha Vida.
O Minha Casa, Minha Vida já representa 69% das vendas de imóveis novos na capital paulista.
Vendas crescem em julho
A comercialização de imóveis residenciais novos alcançou 10,3 mil unidades em julho. O resultado representa uma expansão de 67,4% ante julho do ano anterior.
No acumulado dos últimos 12 meses até julho, as vendas cresceram 6% e chegaram a 118,1 mil unidades. Dessa forma, o desempenho mensal ficou bem acima da variação observada no período mais longo.
A velocidade de vendas atingiu 56,3% em julho. O indicador relaciona as unidades comercializadas ao estoque disponível e ficou abaixo dos 62,5% registrados um ano antes.
Lançamentos ampliam a oferta
Os lançamentos de imóveis residenciais novos somaram 8,3 mil unidades em julho. Na comparação anual, o volume aumentou 45,9%.
Considerando os 12 meses encerrados em julho, os lançamentos cresceram 18%, para 146,3 mil unidades. Assim, a oferta nova avançou em ritmo superior ao das vendas no acumulado.
Esse descompasso contribuiu para o aumento do estoque de imóveis novos. O volume chegou a 90,6 mil unidades em julho, alta de 42% em um ano.
Programa habitacional lidera mercado
O Minha Casa, Minha Vida aparece como o principal motor da expansão do setor na capital. As vendas de imóveis enquadrados no programa cresceram 22% nos últimos 12 meses, alcançando 81,7 mil unidades.
Com esse resultado, os empreendimentos do programa responderam por 69% das vendas de imóveis novos em São Paulo. Nos lançamentos, a participação também foi majoritária.
Os projetos vinculados ao Minha Casa, Minha Vida tiveram alta de 33% nos lançamentos acumulados em 12 meses, para 99,6 mil unidades. Eles representaram 68% do total lançado no período.
Juros pressionam padrão mais alto
Enquanto o programa habitacional avançou, o segmento de médio e alto padrão apresentou retração no acumulado de 12 meses até julho. As vendas caíram 18%, para 36,5 mil unidades.
Os lançamentos desse segmento recuaram 5%, totalizando 46,7 mil unidades. Esses empreendimentos dependem principalmente de linhas de financiamento de mercado.
O estoque disponível equivale a oito meses de vendas nos imóveis ligados ao Minha Casa, Minha Vida, patamar considerado estável no levantamento. Fora do programa, o volume corresponde a 13 meses de vendas, acima dos 11 meses registrados em dezembro.
